Какие варианты доступны покупателю
В 2026 году покупатели новостроек используют семейную, IT- и военную ипотеку, территориальные программы, рыночный кредит, рассрочку и акции застройщиков. Название программы само по себе не гарантирует низкую ставку: сначала проверяются право заёмщика, статус объекта и участие конкретного банка.
Для курортных регионов особенно важно различать квартиры и апартаменты. Льготные программы обычно привязаны к жилому помещению, поэтому юридический статус объекта проверяется до бронирования.
- Семейная ипотека — от 2% до 10% для квартир в наших регионах с 1 октября 2026 года
- IT-ипотека — для сотрудников подходящих аккредитованных компаний
- Военная ипотека — для участников накопительно-ипотечной системы
- Ипотека новых территорий — до 2% для подходящих объектов и заёмщиков
- Рыночная ипотека и рассрочка — когда льготная программа не подходит
От чего зависит ставка
Банк учитывает выбранную программу, размер взноса, подтверждённый доход, кредитную нагрузку, срок, страхование и характеристики квартиры. Рекламная ставка может действовать только при выполнении дополнительных условий или сопровождаться увеличением цены объекта.
Сравнивать нужно не только процент, но и полную стоимость кредита, ежемесячный платёж, цену квартиры и расходы на страхование.
- Попроси расчёт без дополнительных платных услуг и с ними
- Сравни одинаковую стоимость квартиры и одинаковый срок
- Проверь, действует ли сниженная ставка весь срок
- Уточни возможность досрочного погашения
Что подготовить до заявки
Начни с комфортного платежа и доступного первоначального взноса. После этого можно отобрать программу и только затем смотреть конкретные лоты — так меньше риск забронировать квартиру, которую банк не согласует.
Стандартно понадобятся паспорт, СНИЛС, документы о доходе и занятости. Для льготной программы добавляются документы о детях, работодателе, НИС, сертификате или другом основании.
- Проверь кредитную историю и действующие обязательства
- Собери документы, подтверждающие право на льготу
- Не вноси невозвратную бронь до проверки объекта банком
- Запроси актуальные условия в день подачи заявки
