Какие программы подходят для новостроек
На первичном рынке работают семейная, IT- и военная ипотека, территориальные программы и обычные банковские кредиты. Застройщики также предлагают траншевую и субсидированную ипотеку или рассрочку.
Низкая ставка не всегда означает меньшую переплату. Если застройщик увеличивает цену квартиры ради субсидии, сравнивай итоговую стоимость сделки.
- Проверь соответствие семьи или профессии льготной программе
- Уточни минимальный первоначальный взнос
- Сравни цену квартиры при разных способах покупки
- Попроси полный график платежей
Как проходит покупка
После предварительного расчёта выбирается квартира, проверяется участие ЖК в программе и подаётся заявка в банк. Банк оценивает заёмщика и объект, после одобрения подписываются кредитные документы и ДДУ, а расчёты проходят через эскроу.
Бронь должна содержать понятные условия возврата денег, если банк откажет или согласует другую сумму.
- Предварительный расчёт бюджета
- Выбор ЖК и конкретного лота
- Проверка программы и подача заявки
- Одобрение объекта и регистрация сделки
Что проверить в проекте
Проверь разрешение на строительство, проектную декларацию, срок передачи квартиры и условия договора. Для курортной недвижимости отдельно уточни статус помещения: квартира и апартаменты могут кредитоваться по разным правилам.
На нашем сайте лоты и программы связаны с конкретными ЖК, но финальные условия всегда перепроверяются перед бронью.
- Юридический статус помещения
- Срок сдачи и передачи ключей
- Участие банка в проектном финансировании
- Возврат брони при отказе банка
