Сколько нужно внести
По семейной ипотеке базовое требование составляет не менее 20% стоимости жилья. Для рыночной, IT-, военной и специальных программ банк устанавливает свои условия, которые могут меняться в зависимости от объекта и подтверждения дохода.
Считать нужно от цены квартиры по выбранной схеме покупки. При субсидированной ипотеке цена объекта иногда выше, поэтому одинаковый процент взноса означает другую сумму.
- Семейная ипотека — базово от 20%
- Рыночная программа — по требованиям банка
- Военная ипотека — с учётом накоплений НИС
- Рассрочка — по графику застройщика
Какие средства можно использовать
Взнос оплачивается собственными деньгами, материнским капиталом или разрешённой субсидией. Банк проверяет происхождение и доступность средств к моменту сделки.
Маткапитал можно направить на первоначальный взнос, если объект и кредит соответствуют правилам, а банк принимает такой порядок расчётов.
- Собственные накопления
- Материнский капитал
- Жилищный сертификат или субсидия
- Средства НИС для военной ипотеки
Когда возможна ипотека без взноса
Нулевой взнос встречается только в специальных схемах: дополнительный залог, сертификат, субсидия или акция конкретного проекта. Это не универсальная банковская программа.
Перед сделкой сравни ставку, цену квартиры и полную переплату. Отсутствие взноса увеличивает кредит и ежемесячную нагрузку.
- Проверь наличие дополнительного обеспечения
- Уточни, не увеличена ли цена квартиры
- Сравни ежемесячный платёж
- Оставь резерв на расходы после покупки
